Exclusif
Réf : 144
PORNIC - GOURMALON - DEMEURE FACE MER - 316 M2 UTILES - 782 M2 TERRAIN
1 976 000 €
PORNIC - GOURMALON - DEMEURE FACE MER - 316 M2 UTILES - 782 M2 TERRAIN Pornic (44210)
EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Jouissant d’une position prédominante face à l’Océan Atlantique et à l’abri des regards, cette demeure du patrimoine Pornicais bâtie sur quatre niveaux dispose d’une superficie utile de 316 m². L’entrée dessert un espace de vie sur parquet ancien bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond agrémenté d’une cuisine aménagée équipée tournée vers le rythme spectaculaire de l’océan de par ses grandes baies vitrées, une arrière-cuisine type laboratoire et une chambre pouvant faire office de suite parentale confirment la qualité d’une vie de plain-pied. En accès privatif à l’espace de vie et au rez-de-jardin un salon vitré avec cheminée de plus 50 m2 offre une conception de vie effaçant les limites entre l’intérieur et l’extérieur, sublimé d’un aperçu mer. L’émerveillement continue aux ponts supérieurs composés d’une master room (salle de bains, dressing, balcon surplombant l’océan), une suite avec salle d’eau privative, une salle d’eau et trois autres chambres mettent un point final à cet espace nuit. Le rez-de-jardin comprend une vaste pièce qui laissera cours à votre imagination, salle de sport, bureau, espace de rangement. Édifiée sur une parcelle close joliment arborée de 782 m2, un garage double donne une touche finale à ce bien d’exception d’une situation les pieds dans l’eau. Prix de vente 1 976 000€ HAI dont 4 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 900 000€. Prestige-Atlantique. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 945 - CPI 44022021000000013) contactez l'agence au 02.40.21.91.13
Caractérisque
Valeurs
Code postal
44210
Surface habitable (m²)
298 m²
surface terrain
782 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de pièces
12
Nombre de niveaux
4
Vue
MER
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
AVEC
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1890
Terrain arboré
OUI
Terrain divisible
NON
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 976 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 900 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Taxe foncière annuelle
2 385 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 232 € et 4 372 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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