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Nantes (44100)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 100.75 m²

451 500 €

Réf 824

CANCLAUX - DUPLEX 101M2 AVEC TERRASSE PLEIN SUD - GARAGE

EXCLUSIVITÉ – PRESTIGE ATLANTIQUE. Adresse recherchée au cœur du quartier Canclaux, ce duplex de 101 m² habitables se distingue par sa situation privilégiée au dernier étage. Dès l’entrée, la lumière et les volumes donnent le ton, une remarquable pièce de vie de 48 m² agrémentée d’une cheminée s’ouvre largement sur une terrasse exposée plein Sud offrant une agréable perspective sur la verdure. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un espace lingerie complètent harmonieusement la distribution. L’espace nuit se compose de deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. Véritable atout de centre ville un garage double en sous-sol et une cave donnent une touche finale à cet appartement aux allures de maison. Copropriété de 12 lots principaux. Aucune procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 1500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 451 500 € FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 430 000€. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 100,75 m²
carrez 100,75 m²
séjour 48,26 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1982
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
3ème étage
vue JARDIN
cave
balcon
quartier Canclaux - Mellinet

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 48.26 m²
cuisine 8.53 m²
entr?e 5.91 m²
WC 1.33 m²
placard 0.57 m²
buanderie 6.22 m²

Etage 1

mezzanine 6.36 m²
chambre 9.62 m²
chambre 8.65 m²
salle d'eau 4.23 m²
WC 1.33 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 9
Nombre de lots 12
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 451 500 €

Prix net vendeur 430 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Charges 1 500 €

Taxe foncière annuelle 1 898 €

Prestige Atlantique

02 40 21 91 13

contact@prestige-atlantique.fr

60 rue Mermoz 44210 Pornic

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Prestige Atlantique Agence

Pornic (44210)

Appartement 3 pièce(s) 1 chambre(s) 51 m²

546 000 €

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